“疫情”成为挡箭牌?开发商因疫情导致延期交房是否一定不担责?_百度...
开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为，疫情仅是后续叠加因素。
例如，约定“因开发商资金链断裂导致延期交房不担责”属于逃避法定义务，应认定无效。不得免除故意或重大过失责任若免责条款试图免除开发商因故意违约（如恶意挪用购房款）或重大过失（如明知施工不合格仍交付房屋）产生的责任，则因违背诚实信用原则而无效。
最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?
以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》，租金每月3000元。
受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。
北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定。
新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件。
出租方应明确合同约束力，通过协商或法律途径要求承租方承担违约责任，支付欠租、物业费及违约金，并可依法解除合同。具体应对方法如下：正确认识法律赋予双方的权利与义务合同受法律保护：依法成立的合同具有法律约束力，双方应严格按照合同约定履行义务。
2021人社部、最高院典型案例:用人单位能否以新冠肺炎疫情属不可抗力为...
A、用人单位不能以新冠肺炎疫情属不可抗力为由中止劳动合同，具体分析如下：不可抗力在劳动合同中的适用限制不可抗力是民法中的法定免责条款，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。
B、公平原则的贯穿适用无论最高院还是地方高院，均强调以公平原则调整合同关系。若继续履行对一方显失公平（如承租人因疫情长期无法使用房屋），可协商变更合同；若变更后仍无法平衡利益，再考虑解除合同。
C、新冠肺炎疫情被认定为不可抗力，因疫情导致建设工期延误的，应当顺延工期，并免除因不可抗力导致的工期延误违约责任。具体分析如下：法律依据不可抗力的定义：根据《民法总则》第一百八十条第二款规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
D、地方高院的实践探索：浙江高院、广东高院在疫情相关案件中明确，若疫情导致继续履行明显不公平或合同目的无法实现，可适用情势变更。这与《最高人民法院关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》精神一致，突破了“情势变更非由不可抗力引起”的限制。
不等不靠主动作为,安徽高院调结七千万大案
安徽高院通过主动作为，在疫情防控期间成功调解一起标的额达7000余万元的金融借款合同纠纷上诉案，既维护了当事人合法权益，又提供了便利的司法服务。
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